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    稅費表

    二手房買賣交易稅費(更新日期:2008年10月14日),以下費用僅供參考,費用以實際發生的為準。

    紹興市二手房交易新稅費標準

    實施時間:20081014日到20091231

    新政針對普宅,普宅標準修改。
    普通住宅標準:容積率
    1.0以上,套內面積(建筑面積—分攤共有面積)140 m²(含)及以下。
    非普宅和非住宅政策不變。

    特別提醒:稅費先根據原來的標準繳納,三證辦理完畢后憑完稅憑證到有關部門補退。



    稅種

    計稅基準

    收費標準

    備注

    普通住宅

    套內面積140m²

    非普宅

    非住宅

    買方

    契稅

    成交價

    *1.5%

    可退80%

    *3%

    *3%

    單位購房皆為3%

    *1.0%(建筑面積90

    印花稅

    成交價

    *0.05%

    暫停征收

    *0.05%

    *0.05%

     

    土地出讓金

     

    土地分攤面積*土地等級*年期修正系數

    劃撥土地的征收

    交易手續費

    建筑面積

    暫停征收

    3/

    6/

     

    產權注冊費、貼花

    85/
    一次性付款免80

    85/

    550/

     

    工本費

    38元(若有共有權人,則每本所有權證加15元)

     

    土地交易手續費

    50/

     

    貸款稅費

    評估費

    評估價

    *0.42%

    100萬以上超出部分0.3%

    他項權證費

    15/

     

    賣方

    營業稅

    1、普通住宅:不足5年,房價全額*5.6%其中營業稅退80%,城建稅退80%,執行:征收房價全額*1.32%);超過5(),免繳;

    單位為(賣出價-買入價)5.6%

    2、非普通住宅:不足5年,全額5.6%,超過5(),差價5.6%

    3、非住宅:(賣出價-買入價)5.6%

    個人所得稅

    普宅:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%(退其中32%,相當于征收13.6%)
    或按轉讓成交價格的1%核定計征收(可退其中32%,相當于征收0.68%)

    其他:(轉讓收入-財產原值-合理費用)×20%,或按轉讓成交價格的1%核定計征收

    土地增值稅

    成交價

    1、普通住宅免征

    2、非普通住宅居住未滿30.5%,滿3未滿5減半征收;3、非住宅0.5% ;

    印花稅

    成交價

    *0.05%

    暫停征收

    *0.05%

    *0.05%

     

    交易手續費

    建筑面積

    暫停征收

    3/

    6/

    房改房免交

    土地交易手續費

    50

     

    附表二: 年期修正系數(單位:元)

    土地等級

    交納標準

    600

    500

    400

    300

    200

    100

    80

    50

    出讓年限

    20以下

    21-25

    26-30

    31-35

    36-40

    41-45

    46-50

    51-55

    56-60

    61-65

    66-70

    系數修正

    0.50

    0.55

    0.60

    0.65

    0.70

    0.75

    0.80

    0.85

    0.90

    0.95

    1.00

    附表三:保險費率

    年份

    1-4

    5-9

    10-14

    15-19

    20-24

    25-30

    保險費率

    0.08%

    0.07%

    0.06%

    0.05%

    0.045%

    0.04%

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