買房的13條法則

     1.社區人性化設計

　　一個社區的人性化設計可以體現在多個方面，例如人車分流，保證交通的便捷性、安全性以及減少對居住環境的影響；商住分區，娛樂購物影響不到居住的安靜和安全；住宅布局成街區式，利于形成良好的鄰里關系；社區內規劃有大型巴士站、人工湖、學校等，生活配套相當完善。

　　2.社區配套齊備

　　一個社區的配套是整個置業生活中必不可少的組成部分，有的是引進了大型超市，有的配套學校是與名校聯姻，會所更是功能齊全，吃喝玩樂無所不包，業主大可以足不出小區門就能滿足所有生活和休閑娛樂所需。

　　3.建筑密度小

　　低密度的直接表現就是低“容積率”，對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。容積率較低，建筑密度一般也就較低，發展商可用于回收資金的面積就越少，而住戶就越舒服。一個良好的低密度居住小區，多層住宅以不超過1.5較適宜。

　　4.買同一區域連續成功開發的樓盤

　　房地產有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房產開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較為保險。

　　5.購買1999年2月以后造的樓盤

　　許多城市在1999年2月以前，多層住宅并不強調要打樁，樓板也不強制要求現澆。而1999年2月以后，一些城市對房屋質量標準制定非常高的要求：如多層住宅要打樁，以控制沉降在15cm以內(過去標準40cm)，設計也要請監理等技術措施。

　　6.買層高不宜超過3米的房

　　過去住宅層高一般為2.8米，應該是有科學依據的?，F在開發商為追求“銷售賣點”將層高提高到3米以上，這是欠妥的。層高應與面積相適應，如果客廳的面積才30多平方米，而層高卻3.2米，三維空間比例就失調了，如果客廳100平方米以上，那3.2米層高才會有意義。

　　7.購買錯層房型最好以東西向錯

　　有些樓盤采取南北錯的方式，有房型復雜、抗震性差的弊端，其實錯位應以東西向錯為宜，因為南北錯層會影響采光通風。

　　8.購買小房型作投資須謹慎

　　現階段小房型火暴一時，大家都認為小房型總價低適合于出租，其實，小房型總價低，但由于面積很小，單價高得驚人;而且，假如購買小房型的人都用于出租，那么這一區域房屋出租市場就供大于求，租金走低就成必然。

　　9.不選擇炒作過度的樓盤

　　前幾年由于炒作，購房者排隊所購的房，到今天往往是問題最多的樓盤。

　　10.小的不一定是美麗的

　　每個房間非常局促，使用功能便大打折扣。

　　11.買開發商的頭腦

　　頗具經營理念的房地產發展商開發的新樓盤一般選址正確、定價合理、房型超前。

　　12.選擇區域考慮景觀系數

　　在香港，山頂上能俯瞰維多利亞港和九龍夜景的樓盤，往往是山腳下中環、銅鑼灣同質樓盤價格的3至5倍。無疑，“景觀系數”是房價構成的重要組成部分。

　　13.購買十萬平方米左右的樓盤

　　小區規模偏小，不可能有品質較高的會所，規模偏大的小區又會居住嘈雜，也難開發成高品質的小區。購買規模達10萬平方米左右的樓盤比較適宜。       （