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    剛剛,紹興房地產調控升級!

    類型:本地新聞 加入時間:2021-5-8 15:06:54 點擊數:3666 來源:紹興市住房和城鄉建設局


    政策解讀

    一、 出臺目的

    本《通知》主要是為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展。

    二、切實加大住宅用地供應

    嚴格凈地出讓,確保房地產企業拿地后可馬上開發建設,防止出現由于凈地不凈引起土地出讓糾紛,造成土地閑置。通過加大“做地”考核,強化規劃引導,做到權屬清晰,場地平整,基礎設施配套完善,實現“土地等市場”,為政府強化土地調控創造條件。從加大住宅用地供應量、優化供應結構、公布季度住宅用地供應計劃及地塊開竣工信息等方面著手,進一步緩解供需矛盾,強化信息公開,遏制購房難現象,穩定社會預期。同時,實行保障性租賃住房用地應保盡保,貫徹落實“住有所居”理念。

    三、試行公證搖號公開銷售

    為進一步規范商品住房銷售行為,支持自住需求,遏制投機炒房,本《通知》明確,采用“限房價、限地價”方式出讓的住宅用地項目,意向購房數與可售房源數比值過大的樓盤,實行公證搖號公開銷售;市區范圍內部分供需緊張的區域,試行公證搖號公開銷售,在試點基礎上適時在市區范圍內推廣。目前,上虞區已開展試點。涉及公證搖號的相關指導意見由紹興市住房和城鄉建設局(紹興市房地產市場持續健康發展協調小組辦公室)另行發文,各區根據實際情況制定相應操作細則,進一步明確具體搖號方案、人才和無房居民家庭認定標準、熱門樓盤認定標準等。

    四、提高預售許可條件

    為進一步加強商品房預售管理,維護購房者合法權益,防范房地產市場風險,確?!蛾P于加快推進綠色建筑和新型建筑工業化發展的實施意見》中有關實體交付樣板房有關規定有效落地,本《通知》明確,全市范圍內2021年5月1日以后新受讓的住宅用地項目,房地產企業申請商品住房預售許可時,6層及以下建筑工程形象進度須達到地上主體結構的二分之一以上;7-11(含)層建筑工程形象進度須達到地上主體結構的三分之一以上;11層以上建筑工程形象進度須達到地上主體結構的四分之一以上。

    五、建立健全房地聯動機制 

    實行地價房價聯動機制,將房價引導前置到土地出讓環節,堅決遏制區域地價、房價大幅上漲,引導房地產企業理性拿地,堅決落實“穩地價、穩房價、穩預期”工作目標。同時,將建設品質作為項目建設的剛性指標并納入履約協議。進一步細化、優化商品住宅價格備案管理,更加科學合理定價。引導房地產企業致力打造紹興和諧宜居之城,切實推動住房品質提升。

    六、加強房地產市場秩序整治

    為進一步規范房地產市場秩序,嚴厲打擊房地產市場領域違法違規突出問題,保障人民群眾合法權益,根據4月9日印發的《關于進一步規范房地產市場秩序的通知》,結合本《通知》要求,全市范圍內集中開展房地產市場專項整治行動,由建設、市場監管、綜合執法、人行、銀保監等相關部門進行專項聯合執法,重點打擊捂盤惜售、價外加價、捆綁銷售、違規收取傭金等擾亂市場秩序的違法違規行為。加強房地產金融領域監管,規范發放住房按揭貸款,嚴格審查購房首付資金來源,從嚴查處消費貸、經營貸等信貸資金違規購房。通過開展百日專項行動,實行精準打擊,發現一起查處一起,并對典型案例進行曝光。

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