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    2021年越城區行政區(含袍江)房地產市場年中成交分析報告

    類型:樓市專題 加入時間:2021-7-2 18:29:06 點擊數:3716 來源:紹興市房地產信息網


    一  權威統計(數據來源:紹興市房地產信息網)

        2021上半年全國房地產市場調控密集,信貸政策收緊,購房政策調整頻繁。據中原地產研究院統計,今年前5月各地房地產調控次數超過234次。相較于全國大環境,上半年紹興市越城區行政區域房地產市場也政策不斷,主要是為了進一步落實房地產市場調控城市主體責任,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”的定位,落實“穩地價、穩房價、穩預期”目標,促進我市房地產市場平穩健康發展。4月9日,紹興發布關于進一步規范房地產市場秩序的通知,嚴防經營貸、消費貸流入房地產市場。5月8日,紹興發布關于進一步促進紹興市房地產市場平穩健康發展的通知,調控再次升級,其中涉及到試行公證搖號公開銷售、提高預售許可條件等內容。6月3日,紹興再出調控“紹4條”,包括以網格控房價;完善房價地價聯動機制;實行區域限購;提高限售年限。多重組合拳的調控下,商品房成交市場保持相對平穩。

        據紹興市房地產信息網數據顯示, 2021年1-6月越城區行政區(含袍江)商品房成交10363套,同比上升23.74%;成交面積為128.39萬平方米,同比上升21.7%。其中,主城區成交3416套,成交面積為46.25萬平方米;袍江區域成交1317套,成交面積為12.05萬平方米;鏡湖區域成交5630套,成交面積為70.09萬平方米。越城區行政區(含袍江)成交二手房8054套,成交面積為78.32萬平方米,其中住宅類

        二手房成交6369套,成交面積為56.65萬平方米。非住宅類二手房成交1685套,成交面積為21.67萬平方米。(商品房撤銷房源不納入統計數據。由于行政區域調整,瀝海區域劃入越城區,該區域樓盤成交4月起納入統計數據。二手房數據包含袍江區域)

    新房部分

        據紹興市房地產信息網統計數據顯示,2021年1-6月越城區行政區(含袍江)商品房成交10363套,同比上升23.74%;成交面積為128.39萬平方米,同比上升21.7%。各類商品房中,商品住宅成交9556套,同比上升26.09%;成交面積為122.02萬平方米,同比上升25.1%;商業物業成交457套,同比下下降12.12%;成交面積為2.75萬平方米,同比下降18.4%;辦公地產成交348套,同比上升27.47%;成交面積為3.58萬平方米,同比下降21.66%;;其它地產成交2套;成交面積為0.05萬平方米。

    2021越城區行政區(含袍江)商品房月成交走勢圖

     

    (單位:萬平方米;套)

        2021年1月、2月紹興市越城區行政區域商品成交量均較低。3月份開始市場有所升溫,成交一路走高,到5月商品房成交量達到近一年以來最高峰,成交主要以商品住宅成交為主,6月成交有所降溫據。紹興市房地產信息網數據統計,2021年1-6月越城區行政區(含袍江)商品房成交中,主城區成交3416套,成交面積為46.25萬平方米;袍江區域成交1317套,成交面積為12.05萬平方米;鏡湖區域成交5630套,成交面積為70.09萬平方米。

        商品住宅成交方面,紹興市房地產信息網數據統計,2021年1-6月越城區行政區(含袍江)商品住宅成交中,主城區成交3189套,成交面積為43.63萬平方米;袍江區域成交980套,成交面積為10.6萬平方米;鏡湖區域成交5387套,成交面積為67.78萬平方米。

        主城區中,位于城東的上河之城(金科旭輝·上河之城)、璽園、大家湛景滿園;位于城西的興望軒(融信招商·興望)和位于生態園區的江畔善居等多盤成交活躍。袍江區域中,世紀晨光園(世紀晨光)、江樾府是該區域成交主力項目。鏡湖區域中,HFC華發金融活力城(沁庭、雅庭、樾庭)、保億湖風雅園(湖風曉園)、武地融創奧璟園、云筑軒(世茂美的云筑)、武地·融創濱湖灣等是上半年鏡湖新區成交主力項目。商業物業成交方面,位于袍江區域的濱河商業中心是該類物業成交主力項目。辦公地產成交方面,位于袍江區域的袍江B12地塊世紀廣場七期(永利中心)項目、位于鏡湖區域的佳源悅城(佳源廣場)、鏡湖之星大廈、偉立大廈(偉立活力)、新澤大廈等項目是上半年辦公地產成交主力項目。

    商品住宅成交房源面積占比情況:

        從成交面積上來看,90平米以下的房源成交量占商品住宅總成交的9%;90平米-145平米的房源成交量占68%;145平米-180平米的房源成交量占17%;180平米以上房源占6%,90-145平方米戶型房源仍是目前商品房成交主力。此外,145-180平方米改善型房源成交比例有所上升,其中位于鏡湖區域的武地融創奧璟園、位于城東區域的璽園、大家湛景滿園等項目是該類房源成交主力。

     住宅各面積段成交占比:

     

          

    二手房部分

        據紹興市房地產信息網統計數據顯示,2021年1月-6月份,越城區行政區(含袍江)成交二手房8054套,成交面積為78.32萬平方米,其中住宅類二手房成交6369套,成交面積為56.65萬平方米。非住宅類二手房成交1685套,成交面積為21.67萬平方米。

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